在日本，一个外国人，打工度假，或者是未有工作的留学生，

如果学校没有安排宿舍的话，那么到底要如何在外租房子呢？

有哪些跟台湾租屋不同的习惯，以及应该注意的事项？

【日本必知】留学・游学・打工度假  日本租屋必知守则

文＝张维中

像是潮汐的周期循环一样，约莫每一年都会碰到几次这样的事。

住在台湾的亲戚朋友，或者朋友的朋友，又或是网路上的读者，每隔一段时间就会来信问我，谁谁谁（或是自己）准备到日本留学了。然后，目前碰到一个最大的困扰就是，一个外国人，而且还是未有工作的留学生，如果学校没有安排宿舍的话，那么到底要如何在日本租房子呢？

其实，在国外租房子这种事，大概有过一次经验以后，谁都可以变成「前辈」。前辈们能提供和提醒的意见，基本上内容都差不多，那是因为在日本租房子，比起台湾来说其实比较有规则可循，不管到哪个城市租房，所需要的条件都是一致的。换句话说，从房东、房客到仲介，彼此的义务和责任，都清清楚楚的明文规定着，没有什么模糊地带，不用太担心上当被骗。曾有朋友跟我说，他甚至觉得在日本租房子，比在台湾租屋还放心。

虽然如此，如果事先没有知道日本租屋的规则与注意事项，一开始可能还是会不太习惯。

首先是要知道在日本租房子，一定都得透过仲介公司，没有房东会直接贴广告招租的。网路上虽然有类似租屋网的网站，但联络人绝对都是房仲。非常有可能你从搬进租屋到搬走，都不会见到房东本人。在你入住以后，大部分房东也会委托房仲处理后续问题，比如合约更新会由房仲跟你联系，相反的，房子内部若出了什么问题，房客也习惯会先跟仲介联系代为转达处理。原因是日本人认为，房东与房客之间，有一个仲介这样中立的公司存在，一来是有第三者见证，故有规则可循，二来比较不会过渡私人情绪，公事公办，是性格中习惯的保持距离。

连锁的大型房仲，手上可能握有较多资源，也值得信赖。不过若你特别喜欢某一个地方时，其实当地有些个人经营的小仲介公司，有时反而更有在地人委托的物件出现。因此租屋时，除了上网找资料外，直接杀去你想住的地方找仲介，是我更推荐的方式。而且这样你也比较能了解当地环境。不要选在铁道旁边的物件；徒步到车站不要超过十五分钟；附近要有超市；要有晒衣服的小阳台等等，都是应该注意的环境要件。

日本租屋时，第一次要付的钱跟台湾很不同。原则上你需要支付以下款项：

（一）第一个月的房租，包含管理费

（二）敷金：也就是中文的押金，通常是不包含管理费的一个月房租金额。退房时，若房子没有特别损害或需要维修的地方时，会退回

（三）礼金：这是日本租屋最怪奇的部分。礼金就是要给房东的红包，不会退回的。通常金额也是一个月房租

（四）火灾保险、地震保险：非缴不可的款项，而且每年或每两年都要缴

（五）仲介费：付给房仲的，通常是半个月或一个月房租的金额。

（六）保证人公司费用：在日本，外国人租房需要有日本人作为保证人。但人生地不熟，就算有认识的人也最好不要麻烦人家，因此就出现了这种专门作为保证人而存在的公司。通常房仲或房东会直接有合作的公司，你就是乖乖缴钱就对了。每次合约更新，都得再缴一次。

其中管理费（日文为共益费）是每个月都要随着房租缴交的。另外，有些女孩子会担心门锁问题，因此若你想换锁，那就得再多出一笔约两万日币的费用。

所以租房子第一次要付出的钱，算一算是很可观的。

合约通常一次是签两年，每次续约时，还有一件事也是令外国人很难接受，那就是房客还多得给房东一个月的房租，作为「更新费」。

有些房子会标榜零礼金，或零押金，我个人是不太推荐的。因为很可能那房子本身条件就不好，或者，有些房子你以为你只是一个「人」住，其实曾经发生过什么事件，原来有你看不见的东西会陪着你住。日本嘛，你知道的，总是很多怪谭存在都不足为奇。

在日本，外国人本来就会比较难租到房子。原因是有些房东他们并不放心把房子租给外国人，因此即使你看上的物件，仲介联络了房东，最后可能也会被拒绝。以愿意租给外国人为前提的房子，基本上选择性就会少一点。

如果真的觉得麻烦的话，比较简单的方式，就是去找类似像Leopalace这种本身就是房东的不动产业者，专门提供租屋给学生、社会新鲜人或外国人，房间还有附家电设备，房租含水电费。只是单价上会比一般的租屋贵一些。

早晚各去看一次物件，是比较保险的作法。

走进房间里的感觉，采光或气氛好不好，其实喜欢或不喜欢，心底应该就已经有了答案。

本文原刊载于《好房志》杂志

创作于2016年8月